Instituição de condomínio e averbação de benfeitoria

A Instituição de condomínio e averbação de benfeitoria é um processo que vem após a finalização da obra e após o processo de alvará habite-se com o município e CND da Receita Federal. Todas essas etapas também são serviços da SUN.

Mas o que é averbação de benfeitoria?

Averbação é quando juntamos todos os documentos necessários para comprovar o fim da obra. Assim, esses documentos são entregues ao registro de imóveis, que irá averbar aquela benfeitoria na matrícula do terreno.

Até o momento, o documento que você, cliente, tem em mãos, é a matrícula de terreno que não tem nenhum imóvel averbado. Mesmo averbado, para a comercialização, o imóvel precisará das matrículas. Desta forma, as áreas se dividem em multifamiliar ou unifamiliar.

Na área multifamiliar, é importante que exista a instituição de condomínio, que individualiza as matrículas. Para isso, existe uma NBR (12721) que identifica o que é área privativa, o que é área comum, e quais são as taxas de ocupação de solo. 

Isso se faz necessário para que você, cliente, tenha matrículas para fazer a escritura ou financiamento desses imóveis que você já vendeu no período da incorporação, ou que decidiu vender somente no final, após a averbação. Ou seja, a instituição de condomínio de área multifamiliar é a individualização de cada unidade item. Quando a área é unifamiliar, é necessário somente a averbação da benfeitoria.

A averbação é uma necessidade quando se faz uma benfeitoria para garantir que o imóvel esteja 100% legal. 

A SUN possui 15 anos de experiência na área de instituição de condomínio, na qual trabalhamos com várias modalidades. Possuímos conhecimento de condomínio tanto para apartamentos, quanto para casas, bem como salas comerciais.

Com nosso tempo de trabalho, conseguimos atender às necessidades que se transformaram de período a período no mercado, desde a área residencial quanto a área industrial. Atendemos condomínios de galpões, condomínios mistos, ora comercial, ora residencial com muita expertise.

Trazemos todas as opções do processo para que você, cliente, entenda qual melhor se encaixa na sua necessidade. Isso implica diretamente em uma melhor gestão de custos, tanto para você, quanto para o proprietário futuro.

Afirmamos que, dentro de um processo conduzido pela SUN, você está totalmente assegurado de ter todas as etapas cumpridas dentro de um cronograma, dentro de prazos, para que evite custos extras, e também prejuízos por estar negligenciando alguma etapa deste processo.

Garantimos aos nossos clientes uma economia de tempo e dinheiro e, principalmente, segurança para que a obra seja concluída da forma correta.

Temos preocupação em explicar os prós e os contras baseados na escolha que fizer, com proximidade desde a compra do terreno até a entrega do condomínio.

Acompanhamos a reunião da primeira ATA de condomínio, eleição de síndico, transmissão para a contabilidade que fará a gestão, retirada no final da obra do nome da construtora da água, da luz e etc. Garantimos, assim, que o empreendimento tenha vida própria.

Tudo isso fazemos trazendo custos, levantamentos e prévias para dar mais tranquilidade e segurança para nossos clientes.

Entre em contato conosco e saiba mais sobre esse serviço!